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  • 通宝棋牌联系投资风评内房港股领跑投资新风向

    发布时间: 2020-01-20 12:52首页:主页 > 评论 > 阅读()
    花旗银行发布报告预测,中资地产股销售和利率前景积极,涨势或将延续到今年第四季度及2020年   10月21日,花旗银行发布报告预测,中资地产股销售和利率前景积极,涨势或将延续到今年第四季度及2020年。报告指出,内房股盈利有韧性、高股息收益率和高估值都为股价提供支撑,而优质地产商贷款融资顺利,融资成本稳定   这是花旗在短短两个星期内,第二次发布报告力挺内房股。就在本月初的10月9日,花旗银行发布报告称,国庆期间内地房地产市场销售表现令人满意,在住宅市场销售乐观以及减息的前景下,具抗周期能力的公司毛利率将受到支持,那些跑赢大市的企业估值溢价会进一步扩大   作为一家老牌国际投行,花旗连续推荐内房股,给市场传递出一个不一样的信号:内房股或将迎来新一轮行情。那么,哪几支内房股会领跑这一轮行情呢?在花旗连续两次发布的报告中,分别提到了融创(01908)、华润置地(01109)和龙湖集团(00960)等内房股,其中龙湖集团被尤为看重   仔细对比融创、华润、龙湖、中海等企业今年的表现,会发现他们有着共同的特点。比如,这些房企的销售完成率都很高。根据和讯房产的统计,今年前9月,中海地产的销售完成率高达82.6%,龙湖达到了78%,世茂达到82%,华润也达到72%,均高于平均值   更重要的一点,这些企业的融资成本一直处于行业低位。半年报数据显示,龙湖的平均借贷成本为年利率4.56%,是融资成本最低的民营房企。今年9月9日,龙湖成功完成一笔8.5亿美元10年期债券发行定价,最终发行收益率为4.064%,票息仅3.95%。而Wind数据显示,9月内地房企所发海外债券的平均票面利率高达8.37%   据克而瑞的统计,前三季度,内地房企债券类融资成本高达6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点,其中,境内发债的平均成本为4.80%,境外发债的成本8.00%   实际上,今年上半年诸多房企在贷款方面处于收紧状态,连一向“财大气粗”的央企国企都不例外。保利、招商、大悦城等央企上半年的新增银行借款,均比去年同期有一定幅度的减少。但龙湖半年报却显示,龙湖新增贷款由去年同期的313.65亿元,增加至357.68亿元,上升14%   因为流动性充裕,龙湖在合作项目的主动性不断提升。半年报显示,龙湖的非控股股东注资,由去年的91.14亿元,减少至今年的64.09亿元;报告期内在开发的项目中,权益面积占总建筑面积的72%以上,去年同期这一数据为69.15%,尤其是今年6月以后,新增土储的权益面积更是占到了总建筑面积的9成以上   多位券商分析人士均表示,融资成本目前已经成为评价房企综合实力水平的关键指标,它直接影响着房企在规模市场的资源争夺,低成本融资已经成为房企竞争的最大优势   凭借资本市场优势,走在内房股前列的地产企业已不再一味追求规模扩张,而是驶入了高质增长的快速通道。这首先表现为优质企业对优质地块的选择上,更具主动权,资本优势转化为拿地优势,从而促进城市布局更加优化   根据中指院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》,龙湖重仓珠三角。东方证券房地产首席分析师指出,正是基于这类核心城市核心区域的布局,龙湖才得以撬动更多资源,将盈利能力、规模优势及业务发展合并于高质发展的快速通道   在业内人士看来,在当前的房地产市场环境下,评价一家房企好坏,不能单看某个财务指标的绝对值,要综合考量盈利能力、运营能力和财务杠杆,进而综合评价。龙湖之所以被认为是行业高质增长的样本,就在于综合实力强劲。10月23日,《财富》发布了2019未来50强榜单,包括阿里巴巴、腾讯、龙湖在内的16家中国企业上榜,其中龙湖位列第45名,代表中国房企的最高排名   除了融资优势,龙湖的盈利能力和运营能力都处于行业领先地位。半年报显示,龙湖归属于股东的净利润63.1亿元,同比增长16.2%。根据克而瑞地产研究中心的数据,今年上半年,172家行业典型上市房企实现总体净利润3232亿元,同比增长12.7%。龙湖净利润增速高出3.5个百分点。不仅如此,龙湖已售未结金额为2470亿元,这足以构成未来数年的利润想象空间   更重要的是,龙湖的业态结构逐渐优化,其经营性收入对业绩拉动能力显著提升。财报显示,2019年上半年,龙湖物业投资业务不含税租金收入为25.8亿元,同比增长39.2%,远大于其销售增速。不仅如此,2019年还是龙湖投资性物业发力的一年,下半年将有9个商场面世,到2020年还会有16个商场开业。标普预计,随着龙湖商业物业和长租公寓的稳定发展,可持续性收入增长前景将非常可观,商场规模快速扩张的同时,龙湖的运营能力也在不断进步,商场出租率始终维持90%以上,营业额亦保持稳定增长   在房地产行业整体增速放缓的背景下,龙湖的多元布局优势正在显现,这为龙湖的可持续发展奠定了良好基础,是实现高质量发展的一个重要保障   摩根大通指出,龙湖在下一周期可持续发展战略的内房发展商中排首位。该行认为,在政策波动的环境中,龙湖在融资方面可保持足够的缓冲,以确保集团能够持续进行反周期扩张,此策略在上一个周期中非常有效。预计龙湖今年合约销售额达2100亿元人民币,纯利应可达205亿元人民币,加上40亿至50亿元人民币的其他租务收入,因此预期集团至2021年的盈利年均复合增长率可达24%。该行预计,龙湖将继续成为行业中最昂贵的发展商,并由此上调对龙湖的股份目标价,由36.5元升至37.5元,重申评级“增持”   目前国际三大评级机构标普、穆迪、以及惠誉给与龙湖的最新评级分别为“BBB-”、“Baa3”、“BBB”;此外,大公国际、中诚信证评、新世纪均给予龙湖“AAA”评级。因此,龙湖也成为行业内的境内外全投资级民营房企通宝棋牌 通宝棋牌app 通宝棋牌手机版官网 通宝棋牌游戏大厅 通宝棋牌官方下载 通宝棋牌安卓免费下载 通宝棋牌手机版 通宝棋牌大全下载安装 通宝棋牌手机免费下载 通宝棋牌官网免费下载 手机版通宝棋牌 通宝棋牌安卓版下载安装 通宝棋牌官方正版下载 通宝棋牌app官网下载 通宝棋牌安卓版 通宝棋牌app最新版 通宝棋牌旧版本 通宝棋牌官网ios 通宝棋牌我下载过的 通宝棋牌官方最新 通宝棋牌安卓 通宝棋牌每个版本 通宝棋牌下载app 通宝棋牌手游官网下载 老版通宝棋牌下载app 通宝棋牌真人下载 通宝棋牌软件大全 通宝棋牌ios下载 通宝棋牌ios苹果版 通宝棋牌官网下载 通宝棋牌下载老版本 最新版通宝棋牌 通宝棋牌二维码 老版通宝棋牌 通宝棋牌推荐 通宝棋牌苹果版官方下载 通宝棋牌苹果手机版下载安装 通宝棋牌手机版 通宝棋牌怎么下载

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